В районном центре Поворино проявила себя достаточно странная история. Жители нескольких домов, систематические оплачивавшие услуги ЖКХ, вдруг оказались в списках “злостных неплательщиков”. На каждой из квартир “висит” долг в среднем по 6 с лишним тысяч рублей. Как могло оказаться так, что законопослушные и ответственные жители вдруг стали должниками.
Об этом рассказывает воронежский портал “БезФормата”.
В управляющей компании объяснили, что долг был всегда, жители просто о нём не знали.
Жители нескольких домов в Поворино оказались в должниках перед управляющей компанией, сами того не подозревая. Причём узнали об этом уже после того, как решили сменить обслуживающую организацию. Коммунальщики подали в суд, и теперь жителям грозит ещё и выплачивать издержки. С каждой квартиры – около 6 тысяч рублей, в общей сложности. Сами жители с таким положением дел не согласны.
На лавочке около дома соседи обсуждают не последние новости, а ведут подсчёт. Несколько десятков лампочек, трубы, очистка крыши от наледи. Пересчет ведут за управляющей компанией, которая выставила жильцам счет в 56 тысяч рублей.
Месяц назад сидела, считала, у меня ничего не получилось, сейчас, вчера считала. Я не могу понять, откуда взялся этот долг?»
Жильцы рассказывают, что работа обслуживающей организации “Регион” им не нравилась: подъезды мыли плохо, за придомовой территорией не ухаживали, а те самые лампочки, счёт за которые предъявили, меняли редко. На общем собрании жильцы решили сменить управляющую компанию. После перехода в компанию “Гарант-строй” говорят, всё изменилось – тарифы стали меньше, а в доме и во дворе – чище. Правда, через некоторое время организация разорилась, а все дома передали обратно в “Регион”. И снова после общего собрания жильцы меняют компанию.
Наталья Ёлкина, жительница Поворино:
Нам присылали квитанции, мы их вовремя оплачивали. Никаких долгов у нас не было. И вдруг, когда мы решили перейти в МУП “Город”, нам управляющая компания предъявляет претензию, что у нас задолженность. В связи с тем, что вы переходите от нас, вы должны погасить задолженность. Они разбросали на все квартиры, где-то у нас получилось от 700 до 1000 с лишним рублей.
Сумма, говорят, не большая. Правда, УК сразу же обратилась в суд и теперь помимо основного долга жильцам придётся оплатить ещё и судебные издержки, а это плюс 5 тысяч рублей на каждую квартиру. Да и сам долг поворинцы считают надуманным. Например, Татьяна Демянюк продала квартиру в этом доме ещё в апреле, тогда никаких сумм за ней не числилось. А через несколько месяцев оказалась в должниках.
Татьяна Демянюк, жительница Поворино:
Я ходила в управляющую компанию, показывала договор купли-продажи, какие ко мне претензии и почему, когда я была собственником, ко мне претензий не было. Как я могла банку продать квартиру, банк никогда с долгами не купит квартиру.
Жители уверены, таким образом управляющая компания пыталась их удержать. В самой же управляющей компании объяснили, что долг был всегда, жители просто о нём не знали, так как прежнее руководство им об этом не сообщило. А сумма в 56 тысяч возникла из-за повышения тарифа.
Евгений Лебедев, директор УК “Гарант-строй”:
С 2013 года и до сих пор по данному дому управляющая компания вложила свои личные средства – содержание и текущий ремонт. Поэтому эти средства у нас по закону жители должны компенсировать.
Правда, жильцы о такой заботе, как сами утверждаю утверждают, ничего не знали. Алексей Литвинов, житель дома и юрист по образованию, на заседании суда запросил от управляющей компании все доказательства существования долгов.
Алексей Литвинов, юрист:
У нашего дома был установлен тариф, по которому мы платили всё в срок. Но эти убытки – это предпринимательский риск. Если бы не устраивало, управляющая компания должна была об этом сигнализировать на первом году управления, на втором, на третьем. Но не в самом конце. Финансовые отчёты, которые в деле, они только сейчас образовались в суде, до общего собрания дома это не доводилось.
Между тем, большинство жителей долг всё-таки заплатили. Чтобы не переплачивать за судебные издержки. Но, по словам юриста, если суд всё-таки встанет на его сторону, то и у жильцов будет возможность обратиться с просьбой о пересмотре дела.
В этом случае от управляющей компании можно будет требовать компенсацию.
Стало известно о том, что мировой суд признал требования управляющей компании к одному из жильцов неправомерными.
Из решения суда:
В удовлетворении исковых требований ООО «ГарантСтрой» к Литвинову Алексею Александровичу о взыскании убытков, возникших в результате задолженности по оплате работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.12.2013 по 30.04.2017 в размере 2821, 97 руб. и расходов по госпошлине в размере 400 рублей отказать.
Это лишний раз говорит о том, что недобросовестные представители отдельных управляющих компаний могут умерить свои аппетиты и действовать строго по закону, если жильцы не будут априори отказываться от обращения в судебные инстанции.